1. 何謂都更 

都市更新是為促進都市土地有計畫之再開發利用，復甦都市機能，改善居住環境與景觀，增進公共利益。

都市更新處理方式可分為「重建、整建及維護」：
   (1)重建：
指拆除更新單元內原有建築物，重新建築，住戶安置，改進公共設施，並得變更土地使用性質或使用密度。

   (2)整建：
指改建、修建更新單元內建築物或充實其設備並改進公共設施。

   (3)維護：
指加強更新單元內土地使用及建築管理，改進公共設施，以保持其良好狀況。
 

 2. 何謂危老

「危老條例」全名為「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，與都更計畫最大的差異在「加速」，危老條例適用更簡單快速的流程重建老屋，並享有危老條例獎勵，包含容積獎勵、減免賦稅等，吸引許多屋主關注。

為都市計畫範圍內非經目的事業主管機關指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值，且符合下列各款之一之合法建築物：

       (1) 經建築主管機關依建築法規、災害防救法規通知限期拆除、逕予強制拆除，或評估有危險之虞應限期補強或拆除者。

       (2) 經結構安全性能評估結果未達最低等級者。

       (3) 屋齡三十年以上，經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置昇降設備者。


 

3. 辦理都更危老有什麼好處

(1)舊屋換新屋：居住環境改善，生活品質提升，房屋價值提高。

(2)容積獎勵：依據「都市更新建築容積獎勵辦法」及「都市危險及老舊建築物加速重建條例」規定，享有建築容積獎勵，增加可建面積。

(3)稅捐減免：期間可享有多項稅捐減免，如地價稅、房屋稅、土地增值稅、契稅等稅、捐減免優惠。

(4)權益獲保障：權利變換方式辦理都市更新可保障原所有權人參與分配權利。

(5)維護公共利益：都市更新採多數決議制，多數人同意即可辦理，維護多數人公共利益。

危老改建＆都市更新的差異性
 
項目 危老改建 都市更新
房型法律依據 都市危險及老舊建築物加速重建條例施行細則 假日價都市更新條例
房型基地條件 1.    結構安全評估未達最低等級
2.    屋齡大於三十年（含）
3.    耐震未達標且不具改善效益或未設電梯		 1.    劃定為更新地區或符合自劃更新標準
2.    山坡地不適用
房型容積獎勵 1.3倍或原容積1.15倍 1.5倍或原容積1.3倍
房型面積大小 無限制，小面積也可以 最低1000平方公尺
房型時程獎勵 10%，採取逐年遞減2%，今（111年）邁入第六年，下修為4%。儘早於111年5月12日前提出申請，為6% 無
房型同意比例 地主、屋主100%全體同意，若為一人地主，一戶也可以申請 採取多數決，依劃定區域（2/3、3/4）協議合建：100%權利變換：80%
審查程序 重建計畫：30天至75天 事業計畫、權利變換計畫：2年至10年
分配方式 自行協議 自行協議或權利變換
稅務減免 房屋稅：重建後減半兩年，兩年內未轉移，最高可延長十年。
地價稅：重建期間免徵、重建後減半兩年。		 權利變換房屋稅：更新後減半兩年，兩年內未轉移，最高可延長十年
地價稅：更新期間免徵或減半、更新後減半兩年。
土地增值稅：所有權人與實施者產權轉移時免徵、土地第一次轉移時減徵40%、現金補償者免徵或減徵40%。
契稅：所有權人與實施者產權轉移時免徵、土地第一次轉移時減徵40%。

都市更新 VS. 危老改建時間流程




4.鼎吉6大住戶專業服務

(1)專業人員一對一諮詢

鼎吉建設提供免費線上都更危老相關專業諮詢，給予消費者及地主更專業、公開且透明之資訊。

(2)針對地主需求設計該地段適合產品

接洽建築師，因應該地段由公司給予專業性的建議及評估該地段產品定位、價格。

(3)為地主初步評估改建之可行性

鼎吉建設公司專精於協助地主都市更新及都市危險及老舊建築物加速重建，協助評估基地條件，包括建蔽率、容積率、鄰路條件、獎勵值…等

(4)協助地主了解改建之法規面及稅務減免

先經由公司專業人員地了解地主需求並有效地協助並解決稅務疑難雜症。

(5)自地自建、協議合建、委託建造專業評估

有效的評估且分析自地自建、協議合建及委託建造之可行性及分析優缺點。

(6)受託擔任重建之起造人，提供優良、信譽、高品質的服務

鼎吉建設秉持著服務的精神，都把每一塊基地視為自身要入住的角度進行規劃、去設計。從剛開始接觸到地主的不熟識，與地主長時間相處甚至到協助地主交屋、成立管理委員會等，都由專業人員協助以『服務』為優先考量。

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